改名之后的金碧物业，加快了对外拓展的方法。

把柄金碧物业10月18日表示的音书，其第三季度拓展神志高出120个，涵盖产业园、公建、生意和住宅等业态。

该公司创立于1997年，2020年恒大物业在香港上市后，其微信公众号亦改名为“恒大物业”，但2023年11月之后又改回了正本的名字。换回金碧物业的称呼约略率是为了与脱险地产母公司作进一步的切割。实质上，本年上半年，恒大物业的收入中也唯有0.5%来自关联方。

从头增项观点情况来看，中国恒大深陷泥沼对恒大物业的外拓莫得带来太大的影响，本年上半年，该公司新签的第三方面积已达2100万平方米，同比增幅高出40%。“物业赛说念的玩法不不异，甲方不需要回想物业公司的现款流，就业作念不好随时不错换其他物业公司，莫得太多的挂牵。”10月22日，某大型物业公司的责罚层对中国房地产报记者如斯示意。

不外，谋划的宽泛鼓动不料味着恒大物业已安枕而卧，134亿元入款的催讨以及大股东被苦求清盘都是将傍边其气运的要紧事件。

单季拓展神志高出120个

据了解，上市公司恒大物业以“金碧”品牌为中枢，旗下还有从外部并购的零丁品牌公司——亚太、福田、杰佰利等。

来自金碧物业的信息自满，第三季度，该公司与上述里面专科品牌公司中标了多个记号性神志。产业园方面，亚太旅馆物业中标了京东集团所属贵阳不雅山湖物流园、花溪物流园及昆明物流园。公建就业领域的中标神志包括乌鲁木都蹙迫的风力发电基地、铜仁市碧江区行政中心、浙江理工大学等，商企就业及住宅物业就业的新拓展神志则包括太原红星国外广场、临沂卓新天悦城等。

恒大物业的事迹申报自满，本年上半年，该公司的拓展态势颇为迅猛，期内新签约第三方面积超2100万平方米，同比飞腾超40%，协议总金额约6亿元。其中，存量神志占比约60%，可快速完衔尾约滚动带来自如现款流，非住宅神志占比约65%，涵盖大都地标性神志，波及轨说念交通、病院、产业园及城市天下就业等多种业态。法例6月末，恒大物业的总合约面积约7.94亿平方米，在管面积同比增多了4600万平方米至约5.55亿平方米。

2023年，恒大物业新签约第三方合约面积约2309万平方米，累计对外拓展神志339个，年实足收入超7亿元。两相对比不难发现，本年上半年，该公司的第三方拓展面积已达到了2023年全年的91%。从拓展的神志数目上来看，只是是第二季度登科三季度，恒大物业就拿到了270个新型样，占2023年全年的约80%。

关联方收入占比大幅下落

“本集团恒久将商场化拓展手脚培育责罚畛域及效益的主要增长花式。”恒大物业在本年上半年的事迹申报中强调第三方拓展的蹙迫性。

在刚上市的2020年，该公司有99.6%的收入来自中国恒大。跟着中国恒大的资金危急浮出水面，恒大物业来自关联方的收入占比直线下落，2021年大幅降至21.4%，2022年只剩1.2%。到了本年上半年，更是唯有0.5%，险些不错忽略不计。

在关联方无法大畛域运输责罚面积的前提下，恒大物业只可向外部寻求发展空间。2022年，恒大物业的第三方神志责罚面积约1.48亿平方米，占总在管面积约30%，其中新增的第三方责罚面积占总新增责罚面积比例约37%。2023年，该公司新签约面积约2550万平方米，其中来自第三方的合约面积占比已高达91%。

恒大物业示意，将来将不绝围绕“金碧+”的多元化品牌发展战术，以在管神志为圆心向外拓展临近神志，抓续扩大区域密度及就业浓度，同期深耕重心城市，完善“城市合股东说念主”机制，在第三方商场抓续发力。“由点及面收场公司全业态快速延伸，鼓动公司畛域效益自如增长。”

然则，关联方脱险带来的影响远不啻在管面积和收入的减少。2022年3月，恒大物业发布公告，透露在审核2021年度财务申报历程中，发现公司有约134亿元的入款为第三方提供的质押保证金，已被关联银行强制本质。2023年11月，该公司就其中约20亿元存单质押担保被银行强制本质的追偿事宜，向广州市中级东说念主民法院拿告状讼，条目恒大集团颠倒附庸公司偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元。2024年1月，恒大物业又拿起7项诉讼，向恒大系公司催讨共约114亿元的存单质押担保及关联利息。

在上半年的事迹申报中，恒大物业直言，受限于关联方近况，公司追回因入款质押被强制本质而产生的示寂尚存在要紧不细目性。而法例6月末，该公司仍录得净流动欠债约14.8亿元，审计机构以为这可能对其不绝抓续谋划的才气组成要紧疑虑。

此外，9月份，中国恒大透露该公司已向香港高档法院提呈针对CEG Holdings Limited的清盘呈请。而CEG Holdings Limited抓有恒大物业53.68亿股股份，占已刊行股份总和约49.65%，为第一大股东。

关于如何搪塞关联方带来的各种影响，中国房地产报记者相关了恒大物业的关联致密东说念主，法例发稿未获答谢