（原标题：上海二手房阛阓升温：10月成交量或超2万套，业主加价有底气了？）

本文开始：期间财经 作家：张钇璟

10月是楼市销售的传统旺季，上海二手房阛阓愈发活跃。

“不好原理，刚刚在签公约。”10月22日凌晨，又名上海闵行区七宝的房产牙东说念主向期间周报记者发来现场吃力的像片。他方位的门店10月21日晚间所有成交了2套二手房。

网签数据也印证了二手房阛阓的活跃。上海市房地产来去中心把持的“网上房地产”数据夸耀，10月初于今，二手房日均网签量已有3天冲破千套大关。

业内东说念主士指出，10月单日网签套数还有破千契机。另有机构瞻望，10月二手房成交总量或将进步2万套。

单日成交量三度破千

“网上房地产”数据夸耀，10月21日，上海二手房网签成交套数（含种种用房）为847套，二手房网签成交面积为69442.47平方米。

图片开始：网上房地产

回看系数十月，安堵客上海数据夸耀，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含种种用房）基本保管在800套摆布，甚而月内有三天单日网签量破千套，阛阓回温显然。

具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量折柳为1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的获利也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。

据国度统计局数据，9月，上海二手住宅销售价钱环比下降1.2%。另据中指扣问院发布的证据，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%。

图片开始：安堵客上海

上海华夏地产资深分析师卢文曦指出，上海本轮二手房的回温主要受到“沪七条”计谋的影响。本年9月29日，上海市住房城乡配置惩办委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市计谋，触及疏导住房限购计谋、优化住房信贷、疏导住房税收等七条具体递次，业内称之为“沪七条”。

“沪七条”包括：非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房计谋；自贸区临港新片区则实施愈加各异化的购房计谋，在本质现存住房限购计谋的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，升值税征免年限“5改2”。

值得一提的是，10月21日，中国东说念主民银行授权宇宙银行间同行拆借中心公布，2024年10月21日贷款阛阓报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。两个品种报价均较前值下调25个基点，这是LPR年内第三次疏导。

中指扣问院暗意，这次5年期以上LPR的调降，成心于带动购房需求开释，融合住建部、央行、财政部等部委近期落地的计谋“组合拳”，有望变成更大协力，助力房地产阛阓“止跌回稳”。

该机构还指出，面前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与交易贷款利率的利差进一步收窄。这次LPR的下调，或将鼓舞公积金贷款利率的再次疏导，带动购房者购房资本的进一步下降。

卢文曦合计，跟着计谋执续加码，上海二手房阛阓10月下旬还将保执火热，单日网签套数还有破千契机。“上海二手房10月的成交量有契机冲破2万套，成交量止跌‘板上钉钉’。”卢文曦合计，价钱跌幅很可能趋缓。

此外，安堵客上海也合计，短期内上海二手房成交量的积极趋势仍将不绝保管。据该机构瞻望，本月上海二手房成交量或将在22000-25000套之间。自3月、6月、7月之后，10月上海二手房成交量年内或第四次冲破2万套。

加价潮要来了？

二手房阛阓回暖，部分房源加价。

国庆长假技巧，又名上海太平洋房屋的牙东说念主向期间周报记者清晰，最近确有业主加价10万元。不外，该东说念主士也暗意，这仅仅个别案例。

“独一订价合理，当今房源出售很快。”又名房产中介告诉期间周报记者，如诚意念念卖房，加价并不理智，“毕竟当今上海大皆二手房挂牌量还摆在那边，购房者的可选拔空间还很大。”

上海一链家门店 期间周报记者摄

太平洋房屋数据夸耀，10月1日至10月20日，该机构的挂牌房源增长200套，增长幅度不大，约0.6%；降价房源占总房源的比例为13.5%，平均降幅4.5%，加价房源占比为3.8%，平均涨幅9.2%。

太平洋房屋指出，大部分房主关于价钱的响应波动不大，90%以上的房主均无跳价成交，在依托计谋刺激尽快出售省略完成置换，但愿在这波阛阓中尽快将挂牌很久的房屋出售掉。

据此前太平洋房屋公布数据，9月30日至10月12日，该机构的挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；加价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。

相较之下不错发现，面前太平洋房屋的挂牌房源中，降价房源占比下降了超2个百分点，加价房源占比则晋升超1.7个百分点。此外，加价房源平均加价幅度也显然高于此前。

卢文曦向期间周报记者分析，这一次计谋出台后，阛阓氛围如实有所不同，“业主加价的底气似乎比过往几次强了不少。”

他合计，这一方面是阛阓情绪的成分，另一方面则是前一段时分房价的下落偏离泛泛轨说念，面前是价钱修正，“但这不料味着房价就一定能涨起来，两者有很大离别。”