（原标题：什么情况？好意思国二手房销售跌至“冰点” 新址销售却创旧年以来最高水平）

昨日，好意思国一项房屋销售观念跌至自2010年以来的最低水平。而在周四，另一个住房东见则攀升至2023年以来的最高水平。这背后到底发生了什么？

字据好意思国东说念主口普查局和住房与城市发展部周四发布的数据，9月新址销售证据强盛，达到了经季节性退换后的年化销售率73.8万套。这是自2023年5月以来的最高水平，同期6月、7月和8月的数据也被下调。

这与好意思国寰宇房地产牙东说念主协会周三发布的数据表现变成明显对比，后者表现9月的二手房销售降至经季节性退换后的年化销售率，为2010年以来的最低点。

这两技俩的的高大各别主要与销售统计时分点的不同关系。天然两者齐基于9月的数据，但二手房销售基于成交量，而新址销售则是基于条约订立量。

这两种数据各有其参考价值。因为订立条约的房屋销售可能在交游完成前取消，是以并不是总共新址销售齐意味着最终录用。然而，从条约订立到交游完成时常需要一到两个月的时分，这意味着东说念主口普查局的统计更能反应当月的购房市集景象。

这一申诉可能为设立商带来了一些积极信号。iShares好意思国房屋设立业ETF收涨超1%，跳动标普500指数0.21%的涨幅。10年期好意思债收益率的下落也可能对设立商的股票产生提忻悦用，因为这一收益率是猜测典质贷款利率走势的一个迫切观念。

这些数据的各别也可能与售出的房屋类型关系。毕竟，二手房交游要完成，需要卖家搬到其他所在。市集上的二手房数目有所增多，但与历史治安比较仍然较低。尤其是领有在新冠疫情手艺得回的低于4%利率的房东，这些东说念主穷乏卖房的能源。

比较之下，设立商并莫得保留房屋的动机。据寰宇住宅设立商协会的数据，近几个月来苟简三分之一的设立商遴荐降价销售，而跳动一半的设立商则提供了其他激发措施，如典质贷款利率优惠。9月新址的中位售价与旧年同期握平，而二手房售价则飞腾了3%。

9月新址销售数据可能标明，较低的典质贷款利率迷惑了一些买家入市。字据房地好意思的数据，9月底的典质贷款利率降至6.08%，这是自2022年以来的最低水平，较本年早些时候7.2%的高点昭彰回落。要是情况属实，二手房销售数据在将来几个月内可能也会有所回升。

不外，这种利率下落的趋势并未握续。房地好意思的每周典质贷款利率申诉表现，本周30年期固定典质贷款利率已升至6.54%，这是自8月以来的最高水平，亦然自2023年10月以来四周内的最大涨幅。

房地好意思首席经济学家Sam Khater在一份声明中暗意：“经济的握续强盛证据再次推高了本周的典质贷款利率。”9月新址销售数据的飞腾无疑是一个令东说念主荧惑的信号，但跟着典质贷款利率的再次攀升，这种增长能否握续还有待不雅察。