央视新闻报谈  国度税务总局发布的最新数据泄漏，自12月1日起寰球运行实行房地产往还契税优惠新战术。甩掉12月5日，寰球购房家庭累计减免契税84亿元。

12月1日至5日，寰球共有36.4万户购房家庭文书享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个东谈主购买140平方米及以下家庭独一住房和第二套住房优惠战术减税74.1亿元；个东谈主购买140平方米以上家庭独一和第二套住房优惠战术减税9.9亿元。

战术实行后，个东谈主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到一皆受惠家庭的92.4%，较战术实行前提高了17.4个百分点。

税收战术进一步促进了购房需求的开释。12月1日至5日，寰球房屋往还累计文书55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分袂增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

11月份多地二手房成交创阶段性新高

近段技艺以来，多项事关房地产的利恋战术纷纷出台，在战术的鼓吹下，11月份房地产市集延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。

最新数据泄漏，截止到11月30日，寰球向上10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成都11月二手房网签量环比分袂增长66%和41%，涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量冲破27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。

深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：新政出台后，市集的活跃度权贵擢升，11月在10月基础上环比录得协议量再次增长了6.1%，录得协议8770套，同比增长了103.7%。

插足到12月，几天来各地二手房连接保合手热度。记者在多地多个中介门店拜谒了解到，月初不到一周的技艺里，前来扣问二手房的客户仍有不少。此外，受税费优惠战术影响，一些原来还在不雅望的购房主谈主，继续签约购房。

深圳某房地产中介门店细致东谈主 程则：咱们门店咫尺每天有10组独揽的一个带看，原来基本上只须5组独揽。

上海市民 董女士：房主屋子本来是有全额的一个升值税的，然后咫尺因为这次战术的转折，一下子十几万元的税全莫得了。是以全体来说，减少了有十七八万元独揽。

业内东谈主士默示，由于二手房愈加允洽刚需客户“总价不高、即时可住”的条目，是以刚需和改善性的客户愈加倾向于购买二手房，这亦然近期多地成交量高潮的主要原因之一。

中指说合院市集说合细致东谈主 曹晶晶：咫尺市集如故以价换量这么的一个情景，尤其是一线和包括个别二线城市的，这个跌幅收窄是曲常连忙的，咱们看到11月份，包括像深圳、成都二手房的月度环比，仍是出现了小幅的高潮。

二手房市集升温 成交周期明白裁汰

采访中记者发现，二手房市集的变化不仅体咫尺往还量的加多，近期受市集关怀的影响，不少城市的二手房成交周期也明白裁汰。

在上海，许多中介门店的责任主谈主员默示，近期客户在遭遇合适屋子之后，很快就插足到磋议签约的设施。

上海市张杨路某房产中介机构签约中心往还司理 胡飞：之前咱们许多客户是屡次复看之后才过来约谈，咫尺是今日，比如说上昼看好了之后，会成功和房主约到咱们签约中心来谈。

不仅如斯，由于利恋战术多，市集响应较为锐利，最近买卖两边磋议的技艺也在明白裁汰。在广州，中介牙东谈主告诉记者，以往一份买卖协议的磋议技艺基本需要3到5个小时，而咫尺平均在3个小时以内，就能完成一份协议的磋议和签约。

比较于以往，这次多项战术的转折和优化更具针对性，使得购房主谈主对战术了解愈加全面和长远，加上关于目的房源有明晰的运筹帷幄，这么就节俭了看房和选房的技艺，从而加速了全体往还技艺。

上海师范大学房地产与城市发展说合中心主任 崔光灿：房地产市集优化战术是曲常精确有序，针对性相配强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的维持力度又比较大，市集步地好了以后，环球信心、预期都比较稳了。

上调利率幸免利差放松带来的无序竞争

近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而激发市集平方关注。对此，业内东谈主士默示，此番上调，是为了让贸易贷款利率与公积金贷款利率之间保合手合理差距，保管公积金贷款的普惠性，毋庸过明白读。

群众默示，贸易贷款利率着落得较快，而公积金贷款利率的转折速率相对逐渐，变成了利差放松以致倒挂的表象。这种倒挂表象不仅会激发市集的无序竞争，还可能带来金融风险。为了选藏市集次序，监管部门通过转折利率加点的模式，使房贷利率牵记合理区间，确保贸易贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保合手公积金贷款的普惠性。

广东省住房战术说合中心首席说合员 李宇嘉：并不是说贷款利率越低越好，贷款利率的转折是有规章的，不是无序着落，因为咫尺即就是3.0%的水平，也比咱们讲岑岭期2021年的上半年概况至少要着落两个百分点。

群众默示，刻下房地产需求端战术已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战术也处于自实行以来最宽松阶段。跟着年末房地产企业为了销售功绩加大销售力度等范例的出现，瞻望12月楼市仍将保合手一定活跃度。

中指说合院市集说合细致东谈主 曹晶晶：其实是从10月运行，二手房的周度成交量都有相配明白高潮，那咱们确信，在接下来年底之前这一段技艺，可能环球关于看房频次我以为会保合手一定的这种活跃度，也有助于到来岁一季度市集企稳，带行为用是比较明白的。（总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘滋润 王露莹）